Un contratto di locazione è un rapporto tra due parti contrattuali in cui un bene o un servizio viene trasferito per un determinato periodo di tempo. In cambio, la parte che si avvale di questo possesso deve effettuare un pagamento.
Questo tipo di rapporto economico basa le sue condizioni principali su un contratto o su un documento di locazione. Indica l’identità delle parti coinvolte, locatore e locatario, l’importo economico dell’operazione e il periodo in cui il contratto di locazione deve essere efficace. Esistono anche alcune condizioni concordate per casi quali l’uso improprio del bene trasferito, il suo deterioramento e persino la sua distruzione.
Di solito il corrispettivo finanziario che accompagna un contratto di locazione viene effettuato su base regolare (mensile o annuale è più comune) pagando l’affitto o il canone di locazione. Tuttavia, è frequente che ciò avvenga con un unico pagamento all’inizio o alla fine del contratto, a seconda del tipo di accordo raggiunto dai proprietari e dagli inquilini.
Normalmente il settore che ha più probabilità di avere contratti di locazione è quello immobiliare. Ad esempio, il mercato abituale per l’affitto di abitazioni o di locali commerciali.
La causa principale della risoluzione di un contratto di locazione è la scadenza del tempo concordato nel contratto firmato, anche se ovviamente esistono altre modalità che possono rispondere ai suddetti abusi, a decisioni unilaterali di una delle due parti o alla morte di una di esse.
Obiettivi del contratto di locazione
Obiettivi principali del leasing:
- Sfruttamento commerciale: se lo spazio affittato deve essere utilizzato per attività commerciali o se il bene deve essere utilizzato a fini di produzione. Questo può essere il caso di terreni, impianti, macchinari industriali in affitto o fornitura di energia.
- Sfruttamento non commerciale: nel caso del leasing nella sfera più personale e senza uno scopo commerciale o di produzione. Il caso più ovvio sarebbe quello del mercato immobiliare.
Ci sono altri tipi di leasing a seconda della natura del contratto di locazione. Alcuni di essi, come il noleggio, il leasing o il leasing finanziario, sono particolarmente importanti dal punto di vista economico e commerciale.