Il leasing è il noleggio di un bene con diritto di acquisto alla fine del contratto.
Inoltre, può essere chiamato leasing finanziario, locazione, leasing finanziario o leasing operativo, ed è un contratto tra due parti con cui una parte mette a disposizione dell’altra una determinata proprietà in cambio di quote pre-concordate (affitti) per un certo periodo di tempo e in cui il locatario ha il diritto di
- acquisire la proprietà dell’immobile ad un prezzo stabilito alla fine del contratto,
- restituire la proprietà e rescindere il contratto,
- o rinnovarla negoziando le nuove condizioni.
Da parte sua, il locatore mette a disposizione del locatario un bene di sua proprietà per il quale riceverà un canone di locazione per l’usufrutto dello stesso, avendo l’obbligo di vendere il bene alla fine del contratto se il locatario esercita il suo diritto.
Vantaggi del leasing
Le aziende, ad esempio, utilizzano questo sistema per due motivi principali:
- non devono effettuare grandi investimenti per l’acquisto di beni, possono rinnovare periodicamente i beni al termine del contratto (stipulare un altro contratto di locazione con un nuovo bene)
- e inoltre, il leasing è considerato una spesa (pagamento del canone di locazione) in modo da poter al netto di questi costi.
Uso del leasing e delle funzionalità
L’utilizzo di questo sistema è cresciuto in modo esponenziale nella società, dovuto in gran parte al fatto che chiunque può accedere ad un immobile attraverso l’affitto, cosa che altrimenti non sarebbe possibile, a causa del volume degli investimenti o dei costi di manutenzione.
Questo tipo di leasing è utilizzato principalmente per il leasing di auto, edifici e macchine di produzione in alcuni settori. In questo caso, e salvo accordi diversi, tutti i costi di manutenzione sono a carico del locatore (proprietario), mentre il locatario è tenuto a pagare solo un canone annuo, mentre il proprietario si fa carico dell’avviamento, dei servizi e dei costi imprevisti.