Un contratto di deposito è un accordo con il quale due parti si accordano su un diritto di prenotazione per l’acquisto e la vendita di beni mobili o immobili. In altre parole, si tratta di un accordo precedente al contratto. In cambio della prenotazione nella vendita, una somma di denaro sarà data come caparra. E’ anche conosciuto semplicemente come deposito.
Il deposito fa parte dei contratti preliminari, in quanto viene assunto l’obbligo di sottoscrivere un contratto di vendita in futuro. I contratti di deposito sono ampiamente utilizzati per l’acquisto e la vendita di case. Essi rappresentano un accordo che verrà concordato al momento della firma del contratto. Ad esempio, nell’acquisto e nella vendita di una casa, prima di firmare il trasferimento è possibile stipulare un contratto di pagamento in denaro, in modo che il venditore smetta di mostrare la casa ad altre parti interessate. In cambio del denaro guadagnato, di solito viene data una somma di denaro sotto forma di deposito. Il deposito può includere qualsiasi dettaglio, come la disponibilità dell’immobile prima di una data specifica.
Contenuto del contratto di deposito
Questi sono i termini che di solito sono inclusi nei contratti di deposito:
- Identificazione della proprietà o dell’immobile.
- Prezzo e forma di pagamento.
- Termine per la concessione dell’atto.
- Distribuzione dei costi di vendita.
Cosa implica la firma di un contratto di deposito?
I depositi più comuni sono quelli penitenziali. Ciò implica che l’acquirente si impegna ad acquistare l’immobile nei tempi e alle condizioni concordate nel contratto. Tuttavia, l’acquirente ha il diritto di recedere legalmente dalla vendita, il che gli farà perdere la somma di denaro anticipata.
Affinché l’acquirente possa desistere dalla vendita sarà essenziale che sia specificato che gli arazzi sono penitenziali. Per questo, sarà necessario che il documento rifletta due aspetti:
- Che l’importo da consegnare come anticipo a titolo di deposito sia dettagliato.
- Che il contratto stabilisce la possibilità di recedere dalla vendita per entrambe le parti.
Tipi di deposito
Questi sono i principali tipi di deposito:
- Conferma: una parte del prezzo totale viene pagata. Se una delle parti non adempie ai propri obblighi, l’altra può chiedere il rispetto del contratto, la risoluzione e il risarcimento dei danni.
- Penitenziari: l’acquirente perderà l’importo anticipato se non effettua la vendita.
- Sanzioni: l’acquirente perderà il denaro anticipato. D’altra parte, se è il venditore che non rispetta i suoi obblighi, deve restituire il doppio della somma di denaro anticipata.