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Affitto

Il noleggio è un contratto di locazione di un bene mobile in cui una delle parti (il locatore) si impegna a cedere il bene mobile in cambio di un pagamento periodico da parte dell’altra parte (il locatario).

Si tratta di un contratto di locazione che ha una serie di caratteristiche particolari che lo rendono diverso dal leasing o da altri contratti di locazione. Vedi le differenze tra affitto e leasing.

Caratteristiche del contratto di leasing

Le principali caratteristiche del leasing sono le seguenti:

  • Si tratta di un noleggio a lungo termine. Il contratto di solito dura più di un anno.
  • Locazione di un bene mobile. Per beni mobili si intendono quelli che possono essere facilmente spostati da un luogo all’altro, mantenendo la loro integrità. Ci sono molti tipi di beni mobili: dai mobili ai diritti di proprietà intellettuale o alle cambiali. Il bene mobile più comune nei contratti di leasing è un’auto, anche se è possibile formalizzarlo rispetto ad altri beni come le attrezzature informatiche. Ciò significa che non è possibile stipulare un contratto di locazione su un immobile.
  • Il locatario può essere un’azienda o un individuo. In altre parole, la persona che affitta i beni mobili può farlo per uno scopo professionale o personale. Si tratta di una differenza importante rispetto ad altri tipi di contratti aziendali esclusivi, come il leasing.
  • Il locatore può essere un’entità finanziaria o una società specializzata. Un privato, ad esempio, non può essere il locatore o il proprietario dell’immobile sul quale viene formalizzato l’affitto.
  • Il contratto di locazione comprende una serie di servizi aggiuntivi all’affitto dell’immobile stesso. Ad esempio, il noleggio auto include, oltre al godimento dell’auto stessa, altri servizi come la manutenzione, la riparazione o il pagamento di un’assicurazione.
  • Nella locazione non esiste un’opzione di acquisto alla fine del periodo contrattuale, a differenza, ad esempio, del leasing.

Il locatore e l’inquilino possono stabilire condizioni speciali al momento della stipula del contratto. In ogni caso, le caratteristiche di cui sopra sono comuni a tutti i contratti di leasing.

Principali vantaggi e svantaggi dell’affitto

Anche se ci sono diversi vantaggi, i principali sono i seguenti:

  • Come in tutti i contratti di leasing, non è necessario versare un acconto o indebitarsi per utilizzare i beni mobili.
  • Nella locazione, come abbiamo già detto, vengono offerti una serie di servizi aggiuntivi che migliorano il godimento dell’immobile da parte del locatario.
  • L’inquilino usufruirà di una nuova proprietà e, quindi, di un immobile che offre il massimo dei vantaggi possibili. Una volta che la proprietà si è consumata o è stata ammortizzata, la cosa abituale da fare è stipulare un nuovo contratto di locazione e godere della stessa proprietà, ma senza questa usura, poiché il locatore gli offrirà la stessa proprietà in nuove condizioni.

Il principale svantaggio della locazione rispetto ad altri sistemi di leasing è il suo costo elevato, in quanto il pagamento periodico da effettuare è di solito più elevato che in altre forme.

Dizionario, Finanza

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