Il trasferimento di proprietà consiste nel cambiamento di proprietario o di detentore di un bene mobile o immobile (casa, terreno, proprietà, merce, ecc.).
Il trasferimento di proprietà è un atto formale in cui una persona con diritti di proprietà su un certo bene o un patrimonio trasferisce tali diritti ad un’altra persona (entrambe le persone possono essere persone fisiche o giuridiche).
In altre parole, in seguito al trasferimento della proprietà, l’ex proprietario della proprietà cessa di essere il proprietario e c’è ora un’altra persona che ha diritti sulla proprietà.
Trasferimento contro consegna
Il trasferimento della proprietà di un bene non coincide con la consegna del bene. Infatti, la trasmissione consiste in un cambiamento di diritti, mentre la consegna è un atto materiale in cui il bene passa di mano.
Trasmissione e consegna sono atti che possono coincidere, ma che possono anche verificarsi in momenti diversi. Inoltre, l’uno non causa necessariamente l’altro.
Ci sono diversi esempi in cui possiamo vedere che il trasferimento non coincide necessariamente con la consegna, come i seguenti:
- Due persone possono accettare la consegna immediata di un bene (ad esempio un’auto), ma non vi è alcun trasferimento di proprietà. In questo caso, i diritti di proprietà rimangono al proprietario originario.
- Due persone possono concordare di trasferire la proprietà di un bene immediatamente, ma di effettuare la consegna in una data futura. Ad esempio, la proprietà di una casa viene trasferita, ma la consegna viene effettuata entro 1 anno.
- Si può anche concordare che la consegna dell’immobile sia immediata, ma che il passaggio di proprietà avvenga in una data futura. Ad esempio, una proprietà viene consegnata per produrre su di essa, ma il trasferimento della proprietà avviene nel semestre successivo.
Casi comuni in cui si verifica un trasferimento di proprietà
La trasmissione di proprietà può avvenire in diversi casi, tra i quali spiccano i seguenti
- EreditàQuando una persona muore e la proprietà del suo patrimonio (e delle sue passività) viene trasferita ai suoi eredi.
- DonazioniQuando una persona desidera dare un bene ad un’altra persona o organizzazione.
- Acquisto e vendita: quando due persone si accordano per scambiare un bene in cambio di un corrispettivo (denaro, servizi o altri beni). In questo caso, è usuale che la consegna venga effettuata al momento del pagamento del prezzo concordato per il bene.