Una banca ipotecaria è un tipo di ente finanziario che effettua la cessione di crediti e prestiti con garanzia ipotecaria.
Queste banche sono nate diversi secoli fa per fornire finanziamenti e liquidità a privati e istituzioni in cambio del sostegno di un diritto di garanzia, di solito immobiliare.
Così come ci sono banche commerciali, di investimento e private, le banche di credito ipotecario sono orientate alla produzione e non al consumo come le precedenti, e hanno tra i loro obiettivi principali l’attività di ottenere risparmi e di erogare prestiti con un ipotecaVale a dire che forniscono un supporto con un bene di tipo immobiliare (terreno, casa, industria…).
Il modo in cui operano queste istituzioni finanziarie è attraverso l’emissione di certificati ipotecariSi tratta di obbligazioni di risparmio e di accettazioni di depositi a risparmio, con le quali ottengono liquidità e capitali dal mercato dando in garanzia il bene ipotecato del mutuatario o il suo valore nominale. In questo modo, si può dire che la banca ipotecaria è un puro intermediario finanziario tra le eccedenze di risparmio e quelle che necessitano di finanziamenti, ponendo un patrimonio immobiliare come garanzia.
Caratteristiche della banca ipotecaria
- Ricevono depositi di azioni di prestiti ipotecari e di conti speciali.
- Il loro obiettivo principale è quello di fornire prestiti per acquisire, costruire, espandere, riformare e migliorare il patrimonio immobiliare di ogni tipo.
- Essi concedono garanzie legate alle operazioni in cui sono coinvolti.
- Possono ottenere credito dall’estero.
- Per il suddetto motivo, essi possono agire come intermediari finanziari di crediti ottenuti in valuta estera e nazionale.
- Possono emettere obbligazioni o certificati ipotecari.
- Sono in grado di effettuare investimenti temporanei in collocamenti facilmente liquidabili.
In pratica, non ci sono più solo banche ipotecarie, ma hanno diversificato le loro attività verso banche commerciali o sono stati fusi o assorbiti da questi ultimi, costituendo la parte ipotecaria o la divisione di un gruppo bancario.